Demande de Devis (sans engagement)
A la recent Sentència d’1 de juliol de 2025, el Tribunal Suprem reitera la seva doctrina respecte al desnonament per precari entre cohereus.
El precari és la situació en què una persona fa servir gratuïtament un bé immoble aliè sense tenir títol que ho justifiqui. Pot passar perquè mai no es va tenir dret (p.e. okupació), perquè es va perdre (p.e. inquiokupa) o perquè un altre persona té millor dret. En el cas litigiós de què tracta la sentència breument comentada, dues germanes cohereves van interposar una demanda de desnonament en precari, per tal que el seu oncle deixés lliure una finca de la massa hereditària, que posseïa en exclusiva. Aquesta finca formava part del cabal relicte dels avis de les germanes demandants i pares de l’oncle demandat. Encara no s’havia fet la divisió de les herències dels avis, ni la liquidació del règim econòmic que n’havia regit el matrimoni, que era el de societat de guanys.
– El jutjat de Primera Instància va estimar la demanda i va declarar haver-hi lloc al desnonament.
– L’Audiència Provincial va declarar no haver-hi lloc al desnonament per precari. L’Audiència Provincial va estimar el recurs d’apel·lació interposat per l’oncle demandat i va desestimar l’acció de desnonament en precari en base a que la participació de l’oncle en les comunitats hereditàries dels avis era més gran que la de les demandants.
– El Tribunal Suprem, va estimar el recurs de cassació interposat per les germanes cohereves i va desestimar el recurs d’apel·lació de l’oncle demandat. Aquest Tribunal va declarar que, en no tenir el demandat un títol de possessió exclusiva, procedia l’acció de precari exercitada.
El Tribunal Suprem té establerta la doctrina que, encara que cada cohereu es pot servir dels béns comuns, no pot excloure els altres. Si un hereu fa servir un bé en exclusiva, sense consentiment dels altres, actua de forma il·legítima.
Des de la STS núm. 547/2010 de 16 de setembre, és jurisprudència consolidada el reconeixement de l’exercici de l’acció de desnonament per precari entre cohereus i en benefici de la comunitat. Així doncs, amb aquesta Sentència es va consolidar la doctrina que és possible exercitar l’acció de desnonament per precari entre cohereus, sempre en benefici de la comunitat hereditària. Així doncs, la indivisió hereditària atorga a tots els cohereus títol per posseir, però no per fer-ho en exclusiva.
Posteriors resolucions del Tribunal Suprem, com la STS 74/2014, han confirmat que durant la indivisió de l’herència cap cohereu pot gaudir d’un bé hereditari en exclusiva. Si ho fa, se’l pot considerar precarista. Procedeix llavors interposar l’acció de desnonament en precari entre cohereus davant del cohereu -i en favor de la comunitat hereditària- que gaudeix exclusivament per concessió graciosa del causant.
La jurisprudència aplica aquestes regles també a la societat de guanys dissolta però no liquidada. Així, els béns comuns d’aquest règim matrimonial es regeixen com si fossin una comunitat hereditària.
En casos on un cohereu gaudeix en exclusiva d’un bé, fins i tot si va ser per voluntat del causant, els altres poden interposar acció de desnonament per precari. El dret de co-possessió subsisteix, però l’ús exclusiu sense títol vàlid converteix l’ocupant en precarista.
L’acció de desnonament només és procedent quan hi ha indivisió, i no hi ha títol d’ús exclusiu. Així doncs, si el cohereu té un títol legítim que l’autoritzi a utilitzar en exclusiva, no hi ha cap desnonament.
Finalment, el Suprem ha recordat que els copropietaris poden acudir al jutge quan un dels copropietaris causa perjudici amb el seu ús exclusiu. Fins i tot si aquest te més quota hereditària, doncs això no l’autoritza a excloure els altres. Preval, l’interès comú a liquidar l’herència.
Campos Catafal és un despatx d’advocats a Barcelona que porta assessorant i representant als seus clients des de 1983. Recordeu que el present article és informatiu i no substitueix l’assessorament legal d’un advocat. Si vol el nostre assessorament professional sobre aquest tema, contacti amb nosaltres.
Aquest lloc utilitza cookies i tecnologies similars per oferir-li una navegació a mida i millorar els nostres serveis, així com per finalitats estadístiques. Si continua navegant per aquest lloc, accepta que n'ha estat degudament informat. Més informació
The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.