Demande de Devis (sans engagement)
El proper 1 de juliol de 2025 acaba el termini per regularitzar la inscripció al Registre Únic d’Arrendaments segons disposa el Reial decret 1312/2024. Tots els immobles dedicats a lloguer de curta durada que es comercialitzin digitalment han de tenir assignat un número de registre per poder desenvolupar la seva activitat.
El Registre únic d’arrendaments és un registre que té com a finalitat recollir i intercanviar dades relatives als serveis de lloguer d’allotjaments de curta durada. El tràmit d’inscripció consisteix a sol·licitar l’assignació d’un número de registre de lloguer de curta durada mitjançant una finestreta única digital. El número de registre s’ha de demanar per a cada immoble i/o unitat parcial (habitacions) que es pretengui arrendar de manera separada.
A partir de l’1 de juliol de 2025, aquest número de registre serà un requisit indispensable i ja no es podrà oferir l’immoble/habitació a les plataformes online sense ell. Per això, està previst que aquestes plataformes facilitin la inclusió del número de registre a cada anunci publicat.
Queden afectats per l’obligació prevista al Reial decret 1312/2024, tots els arrendaments d’allotjament que siguin alhora:
Inclou aquelles plataformes que permeten als hostes subscriure contractes a distància amb amfitrions per a la prestació de serveis de lloguer d’allotjaments de curta durada, com per exemple la tan coneguda Airbnb, entre d’altres. Per tant, cal excloure:
– les pàgines web o altres mitjans electrònics que connecten els amfitrions amb els hostes i no intervenen de cap altra manera en la celebració de transaccions directes.
– les plataformes online que intermedien en la prestació de serveis de lloguer d’allotjaments de curta durada sense remuneració, per exemple, les plataformes online que intermedien en l’intercanvi d’habitatges, tret que, a causa de la manera concreta en què estan dissenyades, comportin una remuneració, inclosa qualsevol forma de compensació econòmica.
S’inclouen els lloguers que siguin:
No es té en compte:
Així doncs, afecta tots els lloguers de curta durada que es comercialitzin a través d’una plataforma digital i no s’hi inclou el lloguer fora de les plataformes, encara que sigui de curta durada.
Normalment es considera lloguer de curta durada el que és per períodes de menys de dotze mesos al llarg de tot l’any. En canvi, l’arrendament d’un immoble moblat per utilitzar-lo durant un any o més s’entén com a arrendament d’habitatge.
En concret, la Llei d’arrendaments urbans no fa referència a un termini determinat per tal de diferenciar si es tracta d’un arrendament d’habitatge o no. Aquesta llei té en compte tan sols la finalitat per la qual es lloga, no la durada. Així doncs, considera que:
– són arrendaments d’habitatge, els que recauen “sobre una edificació habitable la destinació primordial de la qual sigui satisfer la necessitat permanent d’habitatge de l’arrendatari.”
– són arrendaments de temporada, és a dir, per a ús diferent del d’habitatge els «celebrats per temporada, sigui aquesta d’estiu o qualsevol altra, i els celebrats per exercir-se a la finca una activitat industrial, comercial, artesanal, professional, recreativa, assistencial, cultural o docent, siguin quines siguin les persones que els celebrin.».
En canvi, el Reial decret 1312/2024 inclou dins de l’arrendament de curta durada qualsevol lloguer independentment de la seva finalitat tant la turística o de lleure com l’estada per negocis o estudis, etc.
S’han d’inscriure tots els lloguers comercialitzats per plataforma online. Cal distingir dos categories de lloguers de curta durada:
Són arrendaments d’allotjaments molt específics com hem dit, i inclou els destinats a estudiants, a persones que necessiten un allotjament durant un tractament mèdic, treballs temporals, etc. Estan regulats per la Llei d’arrendaments urbans, com hem dit.
Són els lloguers d’allotjaments amb finalitat merament turística. Aquest tipus de lloguer està subjecte a regulació de la Comunitat Autònoma on estan ubicades les finques, que és la que estableix els requisits de llicència, durada, etc. En el seu cas, s’haurà d’indicar en la sol·licitud d’inscripció les llicencies i autoritzacions de que disposi.
Sí. Segons la normativa, l’obligació d’inscripció afecta totes les persones físiques o jurídiques que presten o tenen la intenció de donar un servei de lloguer d’allotjament de curta durada a canvi d’una remuneració, a través d’una plataforma online de lloguer de curta durada, ja sigui amb caràcter professional o no professional, de manera regular o no. Es el denominat “amfitrió”.
En principi si està previst que una habitació es dedicarà a més d’un ús, cal sol·licitar un número de registre per a cada finalitat.
Cada habitació es tracta com a una unitat separada. El Reial Decret 1312/2024 parla d’unitats en el sentit d’allotjament moblat que és objecte de la prestació d’un servei de lloguer d’allotjament de curta durada. En conseqüència, tant l’habitatge complet com les habitacions hauran de comptar amb el número de registre.
Per a cada unitat s’haurà d’informar de:
Reial decret 1312/2024, de 23 de desembre, pel qual es regula el procediment de Registre Únic d’Arrendaments i es crea la Finestreta Única Digital d’Arrendaments per a la recollida i intercanvi de dades relatives als serveis de lloguer d’allotjaments de curta durada.
Campos Catafal és un despatx d’advocats a Barcelona que porta assessorant i representant als seus clients des de 1983. Recordeu que el present article és informatiu i no substitueix l’assessorament legal d’un advocat. Si vol el nostre assessorament professional sobre aquest tema, contacti amb nosaltres.
Imagen de wal_172619_II
Aquest lloc utilitza cookies i tecnologies similars per oferir-li una navegació a mida i millorar els nostres serveis, així com per finalitats estadístiques. Si continua navegant per aquest lloc, accepta que n'ha estat degudament informat. Més informació
The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.