Demande de Devis (sans engagement)
Dins dels drets d’adquisició preferent previstos al Codi Civil de Catalunya hi ha els drets de tanteig i retracte a la compravenda immobiliària.
Esl drets de tanteig i retracte a Catalunya són, en general, un mecanisme jurídic d’adquisició preferent que permet a determinades persones o administracions públiques adquirir un bé immoble abans que un tercer, o subrogar-se a una compravenda ja realitzada.
Es tracta, en essència, de dos drets estretament vinculats:
Doncs bé, aquests drets es poden donar tant sobre béns mobles com immobles. En concret a Catalunya, aquesta figura té una rellevància especial en la transmissió de béns immobles, tant en l’àmbit privat (en què, entre d’altres transmissions immobiliàries, hi ha les sensibles en què intervenen interessos de persones grans vulnerables o amb discapacitat), com en matèria d’habitatge públic i protecció social.
Tal com hem indicat en esmentar les seves característiques essencials, si bé ambdós drets de solen esmentar de forma conjunta, hi ha diferències importants, que cal conèixer per poder exercir l’acció corresponent en temps i forma.
És important destacar que el dret de tanteig actua abans de la venda. Això implica que el propietari que es disposa a vendre una finca, ha de comunicar informació relativa a:
Un cop rebuda la notificació, el titular del dret de tanteig pot decidir si adquireix l’immoble en les mateixes condicions.
El dret de tanteig es pot exercir encara que la transmissió de la finca sigui en virtut d’una subhasta judicial o extrajudicial. En aquest cas caldrà igualar el millor preu ofert a la subhasta.
El dret de retracte, per contra, actua després de la compravenda o transmissió.
No sempre es pot aplicar, només quan:
En aquests casos, el titular del retracte pot substituir el comprador i adquirir l’immoble.
Tal com es desprèn del que s’ha comentat fins ara, és evident que el titular del dret de tanteig i de retracte ha de complir uns terminis estrictes. Aquests terminis depenen del tipus de dret aplicable.
Amb caràcter general, el Codi Civil de Catalunya estableix:
Entre les incidències més habituals relacionades amb el tanteig i retracte destaquen:
Per aquest motiu, és essencial fer una “due diligence” jurídica abans de tancar qualsevol operació immobiliària. Un petit error formal pot permetre l’exercici del retracte.
Abans de comprar un habitatge a Catalunya, és convenient, en relació amb els drets de tanteig i retracte, entre d’altres adoptar precaucions com ara:
Això pot evitar retards, litigis i pèrdues econòmiques.
Molts compradors descobreixen l’existència de limitacions quan l’operació ja està avançada, cosa que pot endarrerir la firma o fins i tot frustrar la compravenda.
El dret de tanteig i retracte a Catalunya és una figura jurídica de gran importància pràctica, especialment al mercat immobiliari. La seva correcta aplicació afecta propietaris, compradors, entitats financeres, inversors i administracions públiques.
Conèixer com funciona el tanteig i el retracte permet evitar riscos legals i garantir la seguretat jurídica de les operacions immobiliàries.
Campos Catafal és un despatx d’advocats a Barcelona que porta assessorant i representant als seus clients des de 1983. Recordeu que el present article és informatiu i no substitueix l’assessorament legal d’un advocat. Si vol el nostre assessorament professional sobre aquest tema, contacti amb nosaltres.
Aquest lloc utilitza cookies i tecnologies similars per oferir-li una navegació a mida i millorar els nostres serveis, així com per finalitats estadístiques. Si continua navegant per aquest lloc, accepta que n'ha estat degudament informat. Més informació
The cookie settings on this website are set to "allow cookies" to give you the best browsing experience possible. If you continue to use this website without changing your cookie settings or you click "Accept" below then you are consenting to this.